監督者はI近郊の倉庫、ホテル、レストランへの申請を検討する

Proposta di una società di investimenti immobiliari per la costruzione di cinque edifici.

不動産投資会社からの提案では、クリアブルックの州間高速道路81号線出口323番インターチェンジのすぐ西側の敷地に、産業用の建物5棟とホテル、レストラン、そしておそらくデータセンターを建設する予定である。来週にはフレデリック郡監督委員会が開かれる。

会議の議題によると、監督委員会は6月14日の投票でプロジェクトにゴーサインを出す可能性がある。同日、公聴会が開催される。

「フルーツヒル」の区画整理申請は、郡計画委員会が交通への影響に関する提案者への懸念を理由に4月19日に提案を提出した後、5月中旬に全会一致で支持された。

申請を提出した開発会社であるエクウス・キャピタル・パートナーズ社は、潜在的な交通への影響に対処するために郡職員と協力して交通提案を改良し続け、最終的に計画委員会は、プロジェクトを監督当局に検討に移す準備ができていると決定した。 Equus Capital Partners, Ltd. はペンシルベニア州に本社を置いています。

申請書の中で交通関連の提案者らは、バージニア州運輸省（VDOT）が今年1月付けで発行した交通影響分析（TIA）に対処することを求めている。

郡の文書によると、提案されている開発計画は、総面積約242万5500平方フィートのさまざまな規模の5棟の建物のほか、5000平方フィートのレストランと最大100室のホテルで構成される。再区画される予定の敷地は220エーカー。

物件は、384 Ruebuck Lane、1420 Rest Church Road、および Rest Church Road と Zachary Ann Lane の交差点の南西角に位置しています。

この敷地は、フライング J トラベルセンター近くのレストチャーチロード、ルーバックレーン、ザカリーアンレーンに面しており、現在は農村農業地域に指定されています。この申請では、220 エーカーを軽工業 (M1) (189.08 エーカー)、一般事業 (B2) (10.34 エーカー)、および技術製造 (TM) (20.64 エーカー) に再区画することを求めています。

フレデリック郡北東部に位置し、開発が注目されているこの地域は、すでに交通量が多くなっています。 TIAは、提案されたプロジェクトがマーティンズバーグ・パイク（US 11）と周辺道路に重大な交通影響を与える可能性があることを示唆している。

開発者からの提案には現在、次の輸送業者が含まれています。

計画されている南北集合道路の2車線の建設と、申請者がフルーツ・ヒル・ロードと呼んでいる集合道路との交差点へのザカリー・アン・レーンの移転。この建設には自転車レーンと104フィートの通行権が含まれる。

フルーツヒルロードとの接続部にあるレストチャーチロードに、少なくとも 200 フィートの倉庫と 200 フィートのテーパーを備えた西行き左折車線の建設。

現在の終点を越えたルーバックレーンの通行権を放棄し、既存のルーバックレーンに沿って追加の 25 フィートの通行権を占有します。申請者はまた、ルーバック・レーンの終点に折り返し道路を建設し、さらにルーバック・レーンまでの道路改良の舗装と費用の支払いも行う予定だ。

申請者は、TIA で要求されているように、US 11 とレストチャーチロードの交差点に改良工事を自らの費用で建設する予定です。ゾーニングの承認を受けて、申請者は 6 か月以内に、VDOT と郡による審査のために米国 11 の改善計画を作成し、それらの改善を進めることになります。

申請者は、信号令状が認可された場合、フルーツヒルロードとレストチャーチロードの交差点における信号機の設置費用の比例配分を寄付することになります。

郡職員は、この開発が郡の現在の総合計画と一致していないと指摘した。

「この提案は、産業/オフィス複合用途指定の意図を満たしていないため、総合計画に準拠していません。提案の大部分（85.9％）は軽工業として指定されることが提案されており、したがって、提案は提供されていません」まさに用途の混合であり、その結果、用途地域条例や総合計画に明記された意図を満たしていない」と職員が作成した文書には書かれている。

エクウス・キャピタル・パートナーズを代表する法律顧問は、開発業者がデータセンター用に保有している30万平方フィートは、データセンターがそこに立地することを選択するまで空いたままになるだろうと述べた。

ウォルシュ、コルッチ、ルベリー、ウォルシュ、PC のジョン・フット氏は以前、「エクウスはこの件に関して長期的なリスクを負う用意がある」と述べ、バージニア州北部が深刻な状況になっているフレデリック郡にデータセンターを設置する可能性について言及した。データセンターの場所を見つけるのはますます困難になっています。

区画整理申請書によると、提案者は12月以降6回更新されている。

— コーマック・ドッドに連絡する

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